Как самостоятельно арендовать жилье в Черногории?

Есть несколько вариантов, как можно найти и снять квартиру в Черногории:

1. Cамостоятельно через Интернет;
2. С помощью агентства;
3. Искать квартиру, приехав в страну.

Каждый из вышеназванных способов имеет свои достоинства.

Варианты жилья в Черногории

Около 90% туристов в Черногории выбирают жилье в частном секторе, остальные же – в фешенебельных отелях.

Прежде чем бронировать жилье в Черногории, определите, в каком районе страны вы хотели бы отдохнуть. Если говорить о побережье, то оно делиться на Будванскую, Боко-Которскую, Херцег-Новскую, Тиватскую, Барскую и Ульцинскую ривьеры.

Котор, Черногория

Чем хороша страна, тут можно совсем недорого снять комнату, квартиру, апартамент с кухней или целую виллу. Рассмотрим более подробно каждый вариант, цену укажу минимальную за размещение двоих человек.

• Самый дешевый вариант – комната в частном доме, стоимость будет начинаться от 10 евро в сутки. Кухня, ванна с туалетом будет общая на этаж.
• Квартира в многоэтажке подойдет тем, кто не хочет видеть хозяев жилья и желает уединения. Средняя стоимость в сезон одно- или двухкомнатной квартиры начинается от 40 евро в сутки. Преимущества квартиры – в них все предусмотрено до мелочей: посудомойка, разнообразная посуда, стиральная машина, постельное белье, Интернет и т.д.
• Апартамент – самый популярный вариант среди туристов. Во-первых, разброс цены неплохой, от 20-30 евро и выше, во-вторых, есть все необходимое в помещении, в-третьих, хозяин дома всегда рядом и может помочь в разных вопросах касательно организации отдыха. Чаще всего апартаменты идут вместе с террасой и укомплектованной кухней, что позволит сэкономить на пропитании.
• Частная вилла подойдет большим семьям и компаниям. На двух- трехэтажной вилле есть все необходимое для отдыха и комфортного проживания. Также часто можно встретить бассейн во дворе, собственный садик, мангал (роштиль).

Апартаменты в Будве

Самостоятельный поиск квартиры

Самый простой способ – ввести в поисковике слова «Черногория», «аренда», «жильё». Большинство предложений будет от посредников, но можно встретить объявления о сдаче квартир и от частных лиц. Существуют специализированные черногорские сайты, нацеленные на аренду жилья. Далеко не все хозяева выкладывают качественные фотографии, но охотно высылают их при переписке.

Значительно проще и выгоднее найти и снять квартиру в Черногории через интернет, это совсем недорого. К тому же многие хозяева предоставляют скидку в случае длительного срока аренды.

Во время переписки необходимо уточнить: стоимость на выбранный период времени, возможность допуслуг (например, уборка или установка детской кроватки), стоимость интернета, наличие и условия пользования техникой (телевизор, стиральная и посудомоечная машины и прочее), курение, вопрос об оплате туристического налога. Если и вас, и хозяина всё устроит, решите вопрос трансфера.

От чего зависит цена на аренду жилья в Черногории 

Есть масса факторов, влияющих на цену временного жилья.

• Удаленность от моря. Т.е. чем ближе к пляжу, тем дороже. Не верьте цифрам на сайте, что до моря 100 или 400 метров, обычно это расстояние считают по воздуху, а в реальности придется ходить по ступенькам, подниматься обратно в горку, или вилять по узким улочкам и переходить оживленную трассу. Поэтому изучите на карте в Интернете будущий маршрут до пляжа сами по выбранным вариантам объектов.
• Выбор курорта. К примеру, в Будве, Которе, Бечичи, Петроваце аренда апартаментов обойдется дороже, чем в Ульцине, Баре, Сутоморе, Столиве, Каменари, Игало и т.д. Чем крупнее и популярнее город, тем цена выше.
• Еще стоит уточнить о туристическом налоге, кто его платит – хозяин жилья или же вы. Он составляет 80 евроцентов в сутки, для детей до 12 лет не оплачивается. На самом деле, платить налог обязан хозяин, а туристу взамен он отдает «белый картон» (документ о регистрации по месту жительства). Он вам понадобится при пересечении границы, его могут спросить пограничники. Если не будет белого картона на руках – ждите штрафа, поэтому лучше перестраховаться и самому оплатить на Почте, купив предварительно бланк в Туристическом бюро или книжном магазине города.
• Количество человек и дети. Обычно за детей до 2х лет плата не взимается, детские кроватки даются часто бесплатно. Но в целом в стране считается цена за жилье по койко-местам. Исключение составляет квартира, где хозяин не сможет проверить реальное количество людей.

За что берут деньги агентства

При бронировании через посредников вы получаете ряд преимуществ.

Во-первых, на их сайтах есть фотографии, подробное описание и иногда отзывы.

Во-вторых, агентство гарантирует проживание. То есть, если вы отправили заявку на бронирование, квартира гарантированно будет сдана вам. Частное лицо не застраховано от ошибок: даже не рассматривая вариант, что письмо о бронировании случайно потеряется, хозяин может просто забыть о заявке (человеческий фактор).

В-третьих, деньги с вас возьмут только после подписания договора обеими сторонами.

Важно: При бронировании через посредников цена вырастет на 200–300 евро.

Как снять жилье в Черногории

Аренда жилья с посредниками или самостоятельно

Снять жилье в этой балканской стране довольно легко. Существует масса агентств, сервисов и частных сайтов с базой вилл и квартир на русском языке.

Так как в Черногории около 10% проживающих – граждане экс-СССР, то они в качестве посредников помогут подобрать жилье у черногорцев или же предложат собственные варианты. Обычно за их работу платят сами хозяева около 10% от сделки.

Заметим, что посредники и владельцы вилл могут запросить аванс в размере от 10 до 30% от общей стоимости. Перевод денег обычно осуществляется на банковскую карту, системой быстрых переводов Contact и Western Union. Вы сможете заранее узнать об инфраструктуре в вашем районе проживания.

Уточняйте не только расстояние до моря, а и наличие больших супермаркетов, аптек, близость до автобусной станции и больницы.

Ну а все же — как снять жилье в Черногории без посредников? Если вы владеете английским и сербским языками, можете попробовать забронировать напрямую у владельцев вилл. Не стоит забывать о таком популярном сервисе как Booking.com, где с каждым годом увеличивается число объектов из Черногории. И ищите специализированные группы об аренде жилья в Черногории в социальных сетях.

Если потратить пару часов на поиски и переписку, вы можете найти с десяток неплохих вариантов, которые точно будут дешевле, чем вам предложат дома в турагентстве.

Трансфер из аэропорта можете заказать у хозяина, некоторые встречают и провожают сами и бесплатно. Купить билеты на самолет, как регулярный, так и чартерный, тоже не составит проблем. Разница лишь в том, что на чартер лучше покупать за несколько дней до вылета, есть шанс купить горящие билеты.

Полезные сайты по поиску жилья в Черногории

P.S. автор этой статьи, Александра, проводит индивидуальные экскурсии на автомобиле по Черногории. Все контакты Вы сможете найти в её личном блоге http://sasha0404.livejournal.com/

Другие статьи от автора Александра Цецхладзе

Аренда после приезда

Данный вариант не лишен права на жизнь, но имеет ряд недостатков.

Во-первых, вряд ли вы найдете дешевую и хорошую квартиру: все они бронируются задолго, особенно если говорить о высоком сезоне.

Во-вторых, на просмотр одной точки тратится в среднем минут 20, в то время как в Интернете за треть часа можно посмотреть десяток предложений. К потерянному времени добавьте стоимость поездки на такси – при таком подсчете цена квартиры значительно вырастет.

Один из вариантов: можно забронировать апартаменты на несколько дней и в это время подыскать другой вариант. Если вы не захотите съезжать – продлите аренду. Главный недостаток этого метода: ваши апартаменты могут быть забронированы другими туристами, и остаться в них не получится.

Заметить сдающееся жилье с улицы просто: комнаты и апартаменты имеют специальные таблички – Sobe и Apartamani соответственно.

Срок аренды

Снять квартиру или апартаменты у моря на время отпуска несложно. Долгосрочная аренда в Черногории имеет ряд нюансов.

Снимая квартиру надолго, очень важно определиться с регионом.

Бока-Которская бухта – дорогой регион. Здесь проводят свои отпуска европейцы, а жилье сдается преимущественно посуточно.

Самыми богатыми в плане инфраструктуры считаются Тиват и Герцег-Нови.

Котор подходит для длительного проживания – этот город живет только за счет приезжающих туристов.

Оптимальным вариантом является Будва – жизнь здесь кипит круглый год. Летом здесь хватает отдыхающих, но и тех, кто решил переехать сюда, немало. Будва имеет развитую инфраструктуру и нацелена на круглогодичное проживание, в отличие, например, от Петроваце.

Среди россиян пользуется популярностью город Бар – благодаря дешевому жилью.

Важно: При длительной аренде откажитесь от жилья рядом с морем: стоит оно намного дороже, а условия далеко не всегда хорошие. В таких квартирах сыро и часто встречается плесень, вывести которую непросто и довольно дорого.

Виды жилья

В Черногории предлагаются в аренду следующие виды жилья:

• гостиница;
• апартаменты;
• квартира;
• комната;
• дом.

Гостиница – самый простой, но и наиболее затратный способ размещения. Подходит такой вариант только для краткосрочного пребывания.

Под апартаментами чаще всего подразумевается студия, но встречаются и полноценные квартиры. Большинство апартаментов имеют балкон или террасу. Количество мест включает в себя не только кровати, но и раскладные кресла и кушетки.

Минимальный набор:

• кухонная техника;
• телевизор;
• кондиционер;
• столовые приборы.

Стоимость зависит от количества комнат и их наполнения. Апартаменты, как и гостиницы, имеют классификацию, выражающуюся в буквенном эквиваленте: А, В, С и люкс. Первые три категории различаются площадью и количеством спальных мест. Категория люкс – это образец роскоши. Размещаются они в отдельных коттеджах или таунхаусах, а постояльцы могут рассчитывать на максимально большой спектр услуг.

Квартиры не имеют категорий и судить об их состоянии можно только по фотографиям, размещенным владельцем. Обычно при аренде квартир дополнительные услуги не предоставляются.

Комната отличается от апартаментов отсутствием кухни. Большинство комнат внаем также имеют балконы или террасы.

Дом – самый дорогой вариант. Как правило, дома в Черногории имеют собственную территорию с бассейном, беседками, а люкс подразумевает даже спортивные площадки или теннисные корты.

Стоимость

Цена аренды квартиры в Черногории зависит от ряда факторов:

• срока, на который планируется ее снимать,
• сезона,
• региона,
• месторасположения,
• площади.

Наиболее популярный вариант, это снять двухкомнатную квартиру в Будве на 50 кв. м. будет стоить в среднем:

• январь-апрель – 40 евро,
• май – 45 евро,
• июнь – 50 евро,
• июль-август – 60 евро,
• сентябрь – 50 евро,
• октябрь-декабрь – 40 евро.

Цены указаны с учетом краткосрочной аренды.

Долгосрочная аренда обойдется дешевле.

Полезные советы

Медицина в Черногории платная и довольно дорогостоящая. В каждом городе есть небольшие клиники, но центры хорошего уровня находятся только в Подгорице. Поэтому, если у вас или тех, кто планирует проживать с вами, имеются проблемы со здоровьем, лучше искать жилье в Подгорице и ее окрестностях.

В Черногории отсутствует понятие централизованной горячей воды. Выбирая квартиру, обратите внимание на наличие бойлера и его размеры. Для одного человека будет достаточно небольшого бойлера, но для целой семьи нужен больший объем.

При переписке с собственником лучше пользоваться почтой, находящейся на иностранном сервере (с окончанием .com). Адреса вида «***.ru» могут привести к повышению цены. С этой же целью не стоит вести переписку на русском языке (даже если владелец жилья его знает).

Летом в Будве нередки перебои с водоснабжением, особенно на верхних этажах. Снимая квартиру, лучше выбирать варианты, размещенные ниже 4-го этажа. В центральной части Будвы аренда жилья не только неоправданно дорогая, но и проживать там некомфортно: вечерам на улицах очень шумно.

В Которской бухте практически нет развлечений и, следовательно, туристов. Снимать жилье здесь будет удобно тем, кто предпочитает жить в спокойной обстановке. Кроме этого, местные квартиры сдаются за символическую плату.

При заказе трансфера лучше договариваться либо с владельцем квартиры, либо с такси с счетчиком. Такси, где платится не по счетчику, а по договоренности, обойдется дороже.

Больше всего свободных квартир можно найти осенью. Даже если вы не планируете приезжать в Черногорию в это время года, вы можете забронировать жилье.

В Будве аренда жилья в частном доме дешевле, чем в высотке.

Собираясь арендовать частный дом в Черногории, будьте готовы столкнуться со следующей особенностью: черногорцы стараются перестроить свои дома таким образом, чтобы одну часть сдавать квартирантам, а во второй половине жить самим. С одной стороны, гостю будет проще договориться о необходимых услугах (например, приготовление еды за дополнительную плату), с другой – некоторых может смутить постоянный контроль хозяев за происходящим.

Поделитесь в соц.сетях:

Оцените статью: (Пока оценок нет) Загрузка...